Superbe appartement 3 pièces rénové avec balcon à Strasbourg

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces et 75 m²** idéalement situé dans le quartier prisé de l'Observatoire à Strasbourg, rue Charles Gerhardt. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien traversant allie le charme de l'ancien à de belles possibilités d'aménagement.

L'appartement offre une distribution en étoile, maximisant la luminosité et la fonctionnalité. Il se compose de trois pièces principales confortables : deux pièces de 18 m² et 17,5 m² orientées Est, et une troisième pièce de 17 m² donnant sur cour. Ces espaces polyvalents peuvent être agencés en séjour, chambres ou bureau selon vos besoins. La pièce côté cour donne accès à un agréable balcon orienté Ouest.

* **Surface habitable : 75 m²** * **3 pièces lumineuses** * **Balcon orienté Ouest** * Cuisine indépendante de plus de 11 m² * Salle d'eau fonctionnelle avec WC et espace lave-linge * **Cave incluse** * Chauffage collectif avec compteur individuel au gaz

Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à quelques minutes du centre-ville, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. La copropriété comprend 19 lots, dont 6 à usage d'habitation. Les charges annuelles s'élèvent à **2 864 €**, incluant le chauffage collectif, l'eau froide et l'entretien des communs. Une cave complète ce bien. À visiter sans tarder !