Stilvolles Einfamilienhaus am Waldrand in Ritzing

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **idyllischer Waldrandlage** in Ritzing, Burgenland. Das massive Haus aus dem Jahr **1982** (Zubau 1998) bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von 1.776 m²** viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Das Haus befindet sich in gutem Grundzustand und benötigt eine Renovierung, was es zum idealen Objekt für Käufer macht, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Raumaufteilung umfasst **4 Zimmer**, darunter mindestens zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer und zwei separate WCs. Ein begehbarer Kleiderschrank und eine Teilunterkellerung bieten zusätzlichen Stauraum. Eine Gasetagenheizung sorgt für Wärme, und ein Treppenlift erleichtert den Zugang zur Wohnfläche.

**Besondere Merkmale:** * 4 Zimmer, offener Wohnbereich mit Küche * Holzdecke und offener Kamin für gemütliche Atmosphäre * 1 Badezimmer, 2 separate WCs * Begehbarer Kleiderschrank * Teilunterkellerung * Gasetagenheizung * Treppenlift * Große Terrasse mit Waldblick * Moderner Carport

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der **moderne Carport** schützt Ihr Fahrzeug. Die Lage in Ritzing bietet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an umliegende Orte und die S31 (ca. 5 km). Eisenstadt ist ca. 40 km und Wien etwa 1 Stunde entfernt.

**Energieausweisdaten:** Heizwärmebedarf: 298.0 kWh/(m²a), Klasse G. Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2.76, Klasse E.