Karakteristieke vrijstaande woning met bijgebouw en royale tuin

Ontdek deze charmante vrijstaande woning uit 1913, gelegen op een royaal perceel van **845 m²** in het geliefde Molenhoek. Met een woonoppervlakte van circa **130 m²** biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke sfeer, ruimte en veelzijdige mogelijkheden.

**Interieur** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met erker en hoge plafonds, afgewerkt met massief eikenhouten vloerdelen. De dichte keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur en een granieten werkblad. Op de begane grond vindt u tevens een provisiekelder, een modern toilet en een eenvoudige doucheruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is een renovatieproject met veel potentieel dankzij de dakkapel. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Bijzonderheden en Tuin** Een groot pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, dat een volledig geïsoleerde gasten-/werkkamer, berging en een werkplaats/overkapping omvat – ideaal voor thuiswerken of hobby's. De woning is voorzien van een **F-energielabel**, maar heeft diverse energiebesparende maatregelen ondergaan, waaronder een **dakrenovatie in 2009**, dak- en gevelisolatie, en deels dubbele beglazing. De uitzonderlijk royale achtertuin, met volwassen groen en veel privacy, is een oase van rust. Een tuinhuis met veranda completeert het buitenleven.

**Locatie** Gelegen in het groenrijke Molenhoek, geniet u van rust en natuur, met bossen en heidevelden nabij. Essentiële voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met de A73 en het treinstation maken Nijmegen en omliggende steden zeer toegankelijk.