Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Olbernhau

Dieses charmante Stadthaus in Olbernhau OT Blumenau bietet auf einem großzügigen Grundstück von **1.290 m²** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. **230 m²** eignet es sich ideal zum Wohnen, zur Vermietung oder sogar für eine gewerbliche Tätigkeit in Kombination mit Wohnraum.

Das Haus verfügt über mehrere abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, sowie diverse Hauswirtschaftsräume. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen: eine größere mit ca. 62 m² und eine kleinere mit ca. 27 m², beide mit Wohnräumen, Küche und Bad.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere ca. 74 m² mit 5 Räumen und einer Toilette zur Verfügung. **Alle Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden 2002 saniert und modernisiert**. Das Anwesen ist **nicht unterkellert**, bietet aber Platz für zwei Garagen (eine große, eine kleine).

**Das gesamte Objekt sowie das Grundstück sind in einem sehr gepflegten Zustand**. Einbauküchen und Kleinmöbel können nach Absprache übernommen werden. Die Immobilie wird als **sehr gepflegt** beschrieben und bietet eine hervorragende Basis für diverse Wohn- und Nutzungskonzepte.

**Lage:** Blumenau, ein Ortsteil von Olbernhau im Erzgebirge, ist eine familienfreundliche Stadt mit guter Infrastruktur und touristischer Anziehungskraft. Zahlreiche Ausflugsziele wie Seiffen oder Marienberg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Erzgebirgsbahn und Buslinien gegeben.