Gepflegtes Stadthaus in Einbeck mit Renditepotenzial

Dieses gepflegte Stadthaus aus dem Jahr **1934** befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Einbeck auf einem ca. **820 m²** großen Erbpacht-Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund **270 m²** und drei Wohneinheiten bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind identisch geschnitten und bieten jeweils vier Zimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss wurde 1977 ausgebaut und beinhaltet drei Zimmer, Küche und Bad. Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet, während das Dachgeschoss frei steht und Potenzial für Eigennutzung oder Neuvermietung bietet. Die IST-Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.551,00 € pro Monat.

**Besonderheiten** * **Umfassende Kernsanierung 1998**: Inklusive neuer Fenster (Kunststoff-Doppelverglasung) und erneuerten Leitungen. * **Modernisierungen**: Wohnung im 1. OG (2021) und Dachgeschoss (2020/2025) mit Dämmung, neuen Böden und Bädern. * **Gas-Etagenheizungen** (1998-2014). * **Großzügiger Gartenbereich** mit Terrasse und direktem Zugang von der EG-Wohnung. * **Stellplätze**: Carport und zwei zusätzliche Freistellplätze. * Vollunterkellert.

**Lage** Die Immobilie liegt in einer lebendigen Stadt mit historischer Fachwerkarchitektur und guter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B3 und A7 ausgezeichnet, mit guter Anbindung an die Oberzentren Hannover, Göttingen und Kassel. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.

**Finanzielle Details** * Kaufpreis: **530.000 EUR** * Jährlicher Erbbauzins: 2.497,46 € (Vertrag bis 31.01.2044). * Aktuelle Nettokaltmiete: 1.551,00 €/Monat.