Historisches Stadthaus in Lübeck: Wohnen & Arbeiten mit Stil

Dieses einzigartige Stadthaus in der Lübecker Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, kombiniert historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten.

**Historische Bausubstanz und Kernsanierung:** Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist **1301**, mit einem gotischen Treppengiebel aus der Zeit um 1500. Eine umfassende **kernsanierung im Jahr 1987** erfolgte unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen und ökologischen Gesichtspunkten. Dabei wurden sämtliche Leitungen erneuert und eine moderne Erdgas-Zentralheizung installiert. Die Fenster wurden nach altem Vorbild als **Kastendoppelfenster** erneuert.

**Raumkonzept und Nutzung:** Das Haus bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit 5 Zimmern und 2 Bädern. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. **94 m² Gewerbefläche**, die seit 1995 erfolgreich an eine Goldschmiede vermietet ist (Nettokaltmiete p.a. ca. 16.400 €). Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 23 m² Nutzfläche steht zur Verfügung. Die Wohnung kann ohne großen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten umgebaut werden.

**Außenbereich und Lage:** Das Grundstück umfasst **304 m²** und präsentiert sich als seltene grüne Oase in urbaner Umgebung mit gepflegter Rasenfläche und abwechslungsreicher Bepflanzung. Die Lage im Herzen der Altstadtinsel ermöglicht eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und der Fußgängerzone.

**Besonderheiten:** * Ursprungsbaujahr 1301, Kernsanierung 1987 * Ca. 200 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder * Ca. 94 m² Gewerbefläche mit guter Vermietung * Grundstück: 304 m² grüne Oase * Denkmalschutzobjekt mit historischem Charme * Zentrale Lage in der Lübecker Altstadt