Sanierte Stadtvilla mit großem Grundstück in Northeim

Dieses beeindruckende Stadthaus, erbaut 1933 und 2022 umfassend kernsaniert, bietet auf ca. **186 m² Wohnfläche** und einem **ca. 994 m² großen Grundstück** ein luxuriöses Wohnerlebnis. Die Villa kombiniert **klassische Architektur mit modernem Komfort** und ist sofort bezugsfrei.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, einer hellen Küche mit Einbauküche von 2013 und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein lichtdurchfluteter Essbereich, ein stilvolles Wohnzimmer mit aufgearbeitetem Parkett, ein Arbeitszimmer, Abstellraum und ein modernes Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Hochwertige Großformatfliesen und frisch gestrichene Wände sorgen für ein harmonisches Ambiente. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Gästezimmer. Das stilvolle Vollbad aus 2013 verfügt über eine Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Die historischen Massivholzdielen wurden liebevoll aufgearbeitet und versiegelt.

**Ausstattung:** * **Ca. 80 m² großer, ausbaubarer Dachboden** * **Ca. 80 m² großer Keller** * Effiziente ETA-Pelletheizung (2022) * Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen (2006) * Moderne Doppel- und Dreifachverglasung (2013), teilweise mit elektrischen Außenjalousien * Komplette Fassaden- und Dachbodendämmung (2013) * Überdachte Terrasse * Zwei Stellplätze und eine Garage mit Hauszugang

**Lage:** Die Villa liegt am ruhigen Stadtrand von Northeim und verbindet naturnahes Wohnen mit guter urbaner Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet Naherholungsmöglichkeiten, während die gute Verkehrsanbindung an Hauptverkehrsstraßen, Autobahnen und den Bahnhof Northeim Flexibilität für Pendler gewährleistet.