Stadthaus in Frankfurt Bergen: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses gepflegte 5-Familienhaus aus dem Baujahr **ca. 1994** befindet sich in einer attraktiven und wertsicheren Lage in Frankfurt Bergen. Auf einem **ca. 344 m² großen Grundstück** bietet das Objekt Potenzial für Kenner und Kapitalanleger.

**Immobilie im Überblick** Das Haus beherbergt insgesamt fünf individuell geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 32 m² und 82 m². Die Wohnungen sind gut und unbefristet vermietet, was eine attraktive jährliche Mieteinnahme von **insgesamt TEU 52,2** (inkl. Stromeinspeisung) generiert. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter liegt bei 12,55 Euro, was auf weiteres Potenzial hindeutet. Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert, unter anderem wurden Bäder, Böden, Wände und Fenster erneuert sowie Balkone saniert. Auch Treppenhaus und Fassade wurden vor wenigen Jahren neu gestaltet.

**Innenausstattung** Die Wohnungen variieren in der Zimmeranzahl von 1,5 bis 3,5 Zimmern. Eine Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Alle Einheiten verfügen über ansprechende Süd-/Ostterrassen oder Balkone. Die Hofnutzung kann gemeinschaftlich erfolgen. Im Untergeschoss befinden sich zugeordnete Kellerräume und ein gemeinsamer Waschraum.

**Ausstattungshighlights** * **5 gut vermietete Wohneinheiten** * Jährliche Mieteinnahmen: **ca. TEU 52,2** * Wohnflächen: ca. 32 m² bis 82 m² * Terrassen und Balkone vorhanden * Teilweise sanierte Bäder und erneuerte Fenster * Ruhige Nebenstraße nahe dem Zentrum von Bergen * Stellplatz vorhanden

**Lage und Umgebung** Das Stadthaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im alten Ortskern von Frankfurt Bergen, einem Stadtteil im Nordosten Frankfurts. Die Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aus. Der Berger Hang gilt als eine der besten Adressen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Linien 7 und 4 sowie die Buslinie 43 optimal, die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar.