Renovierungsbedürftiges Stadthaus mit Potenzial in Traben-Trarbach

Entdecken Sie dieses großzügige Stadthaus in der charmanten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel. Mit einer aktuellen Wohnfläche von **241 m²** und einer potenziellen Erweiterung auf bis zu **281 m²** nach Umbau der Gewerbefläche im Erdgeschoss, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über hohe Decken sowie große Fenster, die für ein helles und herrschaftliches Ambiente sorgen.

Das Haus ist derzeit in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich zwei potenzielle Wohnungen/Apartments (ca. 40 m² und ca. 39 m²), im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 95 m² und im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 107 m². Das große Dachgeschoss mit ca. 120 m² Grundfläche bietet zudem **weiteres Ausbaupotenzial** für zusätzliche Wohnfläche.

**Wichtige Highlights:** * **Großzügige Wohnfläche:** Aktuell 241 m², erweiterbar auf bis zu 281 m². * **Ausbaupotenzial:** Dachgeschoss (ca. 120 m²) und ehemalige Gewerbefläche (ca. 40 m²). * **Attraktive Lage:** Im Herzen der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel. * **Vielseitige Nutzung:** Ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Ferienobjekt. * **Hohe Räume und große Fenster:** Schaffen ein lichtdurchflutetes und repräsentatives Wohngefühl.

**Hinweis:** Das Objekt wurde nur teilrenoviert und erfordert weitere Sanierungsarbeiten. Insbesondere die Zentralheizung (bisher Öl) muss erneuert werden, und das Dach benötigt eine neue Eindeckung. Die Keller sind bei extremem Hochwasser gefährdet. Nach abgeschlossener Renovierung sind Mieteinnahmen von ca. 1.800 bis 2.000 EUR pro Monat realistisch.

**Lage:** Traben-Trarbach liegt idyllisch an der Mosel, eingebettet in eine Wein- und Kulturlandschaft. Die Stadt ist bekannt für ihre Jugendstilarchitektur und zieht viele Touristen an. Die Infrastruktur mit Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist gut ausgebaut. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

**Sonstiges:** Ein angrenzendes Nachbarhaus mit ca. 60-70 m² kann separat erworben werden. Eine Verbindung beider Häuser ist denkbar.