Renditeobjekt in Bernkastel-Kues: Sofortige Vermietung, hohe Erträge

Dieses exklusive Renditeobjekt wird im Rahmen eines "Secret Sale" diskret angeboten und richtet sich an ausgewählte Investoren. Das vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in **bester Lage im Herzen von Bernkastel-Kues**, einer malerischen Wein- und Touristenstadt an der Mosel.

**Immobilie & Potenzial:** Das 1964 erbaute und **2024 umfassend modernisierte Gebäude** steht auf einem ca. **348 m² großen Grundstück**. Es erstreckt sich über vier Geschosse und bietet derzeit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 180 m²), repräsentative Büroflächen im ersten Obergeschoss (ca. 180 m²) sowie zwei Wohnungen im dritten Obergeschoss (ca. 157 m²). Eine **Ausbaureserve im zweiten Obergeschoss (ca. 180 m²)** bietet Potenzial für bis zu vier weitere Appartements oder Gewerbeflächen, was die Attraktivität für zukünftige Entwicklungen unterstreicht.

**Finanzielle Highlights:** Das Objekt zeichnet sich durch eine **außergewöhnliche Ertragssicherheit** aus. Alle Einheiten sind langfristig vermietet, und die bestehenden Staffelmietverträge sichern steigende Mieteinnahmen. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. **85.000 € p. a.**, mit einer vertraglich gesicherten Steigerung auf über **100.000 € netto p. a. im kommenden Jahr**. Dies garantiert einen stabilen und wachsenden Kapitalfluss.

**Lage & Infrastruktur:** Die Adresse in Bernkastel-Kues ist ein Statement. Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, profitiert das Objekt von hoher Passantenfrequenz und einer exzellenten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Stadt zieht jährlich Hunderttausende Besucher an und bietet eine stabile regionale Wirtschaft sowie eine hohe Lebensqualität im Einklang mit der Moselkultur.

**Zustand & Sonstiges:** Das Gebäude präsentiert sich in einem **sehr guten Erhaltungszustand**, was aufwendige Sofortinvestitionen erspart. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden. Weitere Informationen und Unterlagen werden nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung bereitgestellt.