Inwestycyjna perełka w sercu Gdańska - 57,6 m² z potencjałem!

Wyjątkowa okazja inwestycyjna w dynamicznie rozwijającej się części Gdańska, przy **ul. Lisia Grobla**. Lokal o powierzchni **57,6 m²** znajduje się w centrum miasta, blisko kultowej Montowni, oferując ogromny potencjał aranżacyjny i wysoki zwrot z inwestycji.

**Wnętrze:** Mieszkanie, choć wymaga generalnego remontu, posiada już **wymienione instalacje oraz okna PCV** (wykonane ok. 6 lat temu). Obecny układ to 3 ustawne pokoje, osobna kuchnia i łazienka. Pozwala to na stworzenie przestrzeni dopasowanej do indywidualnych potrzeb – idealnej pod wynajem krótko- lub długoterminowy, czy też luksusowy apartament na doby.

**Atuty nieruchomości:** - **Świetna lokalizacja:** Tylko 100 m od Foodhall Montownia. - **Niskie koszty utrzymania:** Czynsz administracyjny wynosi około **350 zł**. - **Dodatkowa przestrzeń:** Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni **6 m²**, istnieje również dostęp do strychu. - **Wygoda:** Miejsca postojowe dla mieszkańców na podwórzu. - **Potencjał:** Możliwość dostosowania układu i wykończenia pod konkretny model biznesowy.

**Budynek i otoczenie:** Nieruchomość mieści się na **2. piętrze zabytkowej kamienicy z 1936 roku**. Budynek jest zadbany, a niedawno wyremontowana klatka schodowa dodaje mu uroku. Lokalizacja przy Lisiej Grobli zapewnia doskonały dostęp do miejskiej infrastruktury – w pobliżu znajdują się liczne restauracje, sklepy, centra handlowe (Galeria Forum) oraz przystanki komunikacji miejskiej (SKM, tramwaje), co ułatwia szybkie dotarcie do każdej części Trójmiasta. Bliskość Wyspy Spichrzów dodatkowo podnosi atrakcyjność lokalizacji.

**Potencjał inwestycyjny:** Ze względu na unikalne położenie i możliwość stworzenia atrakcyjnej przestrzeni, mieszkanie jest doskonałym produktem inwestycyjnym. Prognozowana stopa zwrotu (ROI) przy najmie krótkoterminowym może sięgnąć **nawet 8% rocznie**. To rzadka okazja na zakup nieruchomości w tej prestiżowej części Gdańska, która po remoncie pozwoli na wypracowanie wysokiej marży.