**Świetna inwestycja Warszawa - Targówek I Lokalizacja TOP: willowe Zacisze I Dom wolnostojący składający się z 5 mieszkań | Po generalnym remoncie I instalacja fotowoltaiczna pokrywająca zużycie energii i ogrzewanie/chłodzenie I klimatyzacja** Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową nieruchomością położona w prestiżowej, willowej części Zacisza (dzielnica Targówek). Wolnostojący dom o łącznej powierzchni 416 m², usytuowany na działce o wymiarach 36 x 26 m (375 m²), stanowi doskonałą propozycję dla inwestora poszukującego stabilnego dochodu pasywnego. **Najważniejsze atuty inwestycyjne:** $ Dom składa się z 5 niezależnych mieszkań (apartamentów) $ Mieszkania są aktualnie wynajęte – gotowy biznes od pierwszego dnia $ Potencjalny przychód: ok. 22 000 zł/mies. $ Szacowana stopa zwrotu: ok. 8% rocznie $ Oddzielne piece gazowe (Vaillant) dla każdego lokalu $ Instalacja fotowoltaiczna = brak kosztów energii elektrycznej **Opis nieruchomości:** Piękny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 416 m2, wybudowany w 1997 roku, po generalnym remoncie w 2022 roku (wymienione instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, gazowa). Budynek ma 2 piętra i zagospodarowane poddasze. Wszystkie pomieszczenia (mieszkania) zostały wykończone w wysokim standardzie. W każdym mieszkaniu znajduje się elegancki salon, kuchnia otwarta na salon. Kuchnie są w pełni wyposażone w nowoczesne sprzęty AGD, bardzo ładna zabudowa kuchni. Eleganckie, w neutralnych kolorach łazienki. Ustawne pokoje. Sypialnie z łóżkami i szafami w zabudowie. Dom jest sprzedawany z nowym wyposażeniem: stoły, kanapy, krzesła itp.. W domu jest dużo miejsca do przechowywania - liczne szafy i schowki oraz rowerownia i wózkarnia. Mieszkania są bardzo jasne. Każde mieszkanie ma wyjście na balkon lub taras. **Układ pomieszczeń:** PARTER: Mieszkanie 1 (parter) – 46,03 m²; 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, taras Mieszkanie 2 (parter) – 33,19 m²; 2 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, taras PIĘTRO I: Mieszkanie 3 (1 piętro) – 55 m²; 3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon Mieszkanie 4 (1 piętro) – 62,37 m²; 3 pokoje, aneks kuchenny, łazienka, balkon PIĘTRO II: Mieszkanie 5 (2–3 piętro) – 148 m² (apartament dwupoziomowy); Salon, otwarta kuchnia, 3 sypialnie, 2 łazienki, taras 40 m², klimatyzacja (3 jednostki), wysoki standard wykończenia **Dodatkowo:** # garaż w bryle budynku na 2 samochody + można zaparkować jeszcze 4 przed posesją. # możliwość wjazdu na teren posesji z dwóch stron działki # eleganckie, kute ogrodzenie # 2 balkony, 2 tarasy, 2 ogródki **Parametry techniczne:** > instalacja wodna - miejska - nowa > instalacja kanalizacyjna - miejska - nowa > instalacja elektryczna - miejska - nowa > instalacja gazowa - miejska - nowa > ogrzewanie gazowe (nowy piec dwufunkcyjny Vaillant) **Lokalizacja:** Nieruchomość znajduje się na Zaciszu w cichej, willowe okolicy. Jest to idealne miejsce do zamieszkania, jak i pod wynajem. Okolica jest pełna zieleni, w pobliżu jest piękna promenada z bulwarami wzdłuż kanału brudniwskiego, niedaleko Lasek Bródnowski ze ścieżkami pieszymi i rowerowymi. Wokół skwery, place zabaw, ścieżki rowerowe. Niedaleko paczkomat. Świetne tereny rekreacyjne na spacery z psem. W pobliżu: znajdują się szkoły i przedszkola (w tym językowe), liczne lokalne sklepy i punkty usługowe, Centrum Targówek – kilka minut samochodem. Dojazd do centrum Warszawy samochodem zajmuje 20 minut. Niedaleko, w odległości 200 m, przystanek autobusowy. To unikalna oferta dla inwestora – dochodowy, w pełni funkcjonujący budynek wielolokalowy, po remoncie, w świetnej lokalizacji i z bardzo dobrym zwrotem z inwestycji. Zapraszam na prezentację.