Ruime gezinswoning met moderniseringspotentieel in Heythuysen

Deze verrassend ruime gezinswoning aan de Sportlaan 14 in Heythuysen biedt een **ideale kans voor starters en gezinnen** die op zoek zijn naar een woning met volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, combineert deze woning comfortabel wonen met de vrijheid om uw droominterieur te realiseren. Met een **woonoppervlakte van circa 92 m²** en een perceel van **198 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte voor het hele gezin.

De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer die het hart van het huis vormt, met een fijne scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De aangrenzende, separate keuken biedt de mogelijkheid om met relatief eenvoudige aanpassingen een **royale en luxe open woonkeuken** te creëren, wat de leefbaarheid aanzienlijk vergroot. De eerste verdieping telt **drie goed bemeten slaapkamers**, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht en biedt ruimte voor modernisering.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over een gunstig **energielabel B**, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combi cv-installatie uit 2018. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, circa 10 meter diep en 10 meter breed, gelegen op het zuidoosten en voorzien van twee externe bergingen (totaal ca. 14 m²) en een overkapping. Een vlizotrap leidt naar de zolderverdieping, die potentie biedt voor extra woonruimte.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Heythuysen, profiteert u van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen binnen handbereik. Steden als Roermond en Weert zijn eenvoudig bereikbaar, evenals de prachtige natuurgebieden van Midden-Limburg. Deze woning is een uitstekende uitvalsbasis voor zowel werk als recreatie.