Ruime Gezinswoning met Zonnepanelen en Garage in Ransdaal

Welkom bij Spoorstraat 30, een **uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning** gelegen in het geliefde Ransdaal. Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, ruimte en praktische voorzieningen, ideaal voor gezinnen.

**Indeling en Interieur**

Bij binnenkomst via de entree treft u een hal met een moderne toiletruimte, trapopgang en toegang tot de royale woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en biedt veel lichtinval, waardoor een aangename leefruimte ontstaat. De keuken, gesitueerd aan de tuinzijde, is voorzien van een lichte opstelling (circa 2007) en staat in open verbinding met het woongedeelte. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, een moderne badkamer (sanitair circa 2016) met inloopdouche en wastafelmeubel, en een praktische aparte wasruimte. De master bedroom is voorzien van airconditioning voor extra comfort. De zolderverdieping biedt veel extra ruimte, ideaal als berging of hobbyruimte.

**Buitenruimte en Voorzieningen**

De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Direct aan de woning grenst een ruime overkapping, perfect om beschut buiten te zitten. De verzorgde tuin is aangelegd met gazon, borders en volwassen groen, wat zorgt voor veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich een **garage met een extra overkapping**, wat zorgt voor veel stallings- en bergruimte. De woning beschikt over een eigen oprit.

**Techniek en Duurzaamheid**

Deze woning is technisch zeer goed uitgerust. Met **maar liefst 22 zonnepanelen** (eigendom, geplaatst circa 2016 en 2022) profiteert u van lagere energielasten. Verder is de woning voorzien van HR++ beglazing, vloerisolatie, dakisolatie, elektrische vloerverwarming op de begane grond en een Remeha HR cv-ketel (2019). De gevels zijn nageïsoleerd en in 2020 opnieuw gevoegd en gereinigd. Het platte dak van de garage is in 2021 vernieuwd. De woning is uitstekend onderhouden, met schilderwerk buitenkozijnen in 2023 uitgevoerd.

**Locatie**

Gelegen in het rustige en geliefde Ransdaal, woont u hier in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Geniet van de prachtige natuur, ideale wandel- en fietsroutes en de rust van een dorpsomgeving. Tegelijkertijd zijn voorzieningen in omliggende plaatsen zoals Voerendaal en Valkenburg goed bereikbaar, evenals uitvalswegen en het treinstation van Ransdaal.