Ruime eengezinswoning met uitbreidingsmogelijkheden in Amsterdam!

Deze **goed ingedeelde eengezinswoning** van circa **104 m² woonoppervlakte** biedt een heerlijke combinatie van ruimte, zon en toekomstpotentieel aan de rand van Amsterdam.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, wat resulteert in een royale leefruimte die door **twee lichtkoepels** baadt in natuurlijk daglicht. Grote glazen deuren bieden directe toegang tot de achtertuin. De gesloten keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en koel-/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie goed bemeten slaapkamers** en een complete badkamer met douche, ligbad en een tweede toilet.

**Voorzieningen** De woning beschikt over een **royale achtertuin van circa 70 m² op het zuiden**, die veel privacy en ruimte biedt. Achterin de tuin staat een praktische berging en er is een handige achterom. Een van de meest aantrekkelijke kenmerken is de **mogelijkheid tot dakopbouw**, waarvoor reeds een vergunningsaanvraag is ingediend en die momenteel door de gemeente wordt behandeld. Dit biedt de kans om de woonruimte aanzienlijk uit te breiden.

**Locatie** Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij het riviertje Gein en recreatiegebied De Hoge Dijk. Winkelcentrum Reigersbos, scholen en kinderopvang zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met metro- en busverbindingen dichtbij, en belangrijke uitvalswegen op enkele minuten afstand. **Gratis parkeren** is mogelijk voor de deur. Zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol Airport zijn binnen circa 15 minuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond tot 2034, met een aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht reeds ingediend in 2019. De indicatieve canon voor eeuwigdurende erfpacht bedraagt circa € 165,- per jaar vanaf 2034. Oplevering is in overleg en kan snel.