Sophialaan 3

Centraal en rustig wonen aan een schilderachtig laantje? Het kan!

Uitgebouwde, zeer lichte, vrijstaande woning (ca 96 m²) met vrij uitzicht! Gunstig gesitueerd op een mooi formaat perceel (338 m²), fijne TUIN met volop privacy, CARPORT en ruimschoots PARKEERGELEGENHEID op eigen terrein en GARAGE met aangebouwde BERGING. Bovendien: zeer centraal, rustig en groen gelegen in deze prachtige villawijk!

De Sophialaan is een zeer geliefde laan bij jong en oud in de populaire wijk Soestdijk. Deze wijk ligt aan de noordzijde van het langgerekte lint van bebouwing dat de ruggengraat vormt van het dorp Soest. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld de winkelstraat Van Weedestraat (op loopafstand), scholen, bibliotheek, sportaccommodaties, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen.

In 2006 heeft deze woning uit 1924 een nieuw pannendak gekregen en een extra buitenmuur, waardoor een (geïsoleerde) spouw is ontstaan. Alle ramen zijn voorzien van HR++ glas, behalve de voordeur. Het hele huis is heel licht door alle raampartijen!

Indeling Begane grond: Overdekte entree. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang tot de grote stahoge kelder (ca 15 m²). Daarachter nog een halletje met garderobe, vaste kast met CV-installatie (2017) en toegang tot het ruime toilet (wandcloset en fonteintje). De woonkamer met open keuken is prettig royaal geworden door de uitbouw aan de achterzijde! De zithoek bevindt zich aan de voorzijde (ca 18 m²) en de open keuken met eethoek (ca 28 m²) grenst handig aan de achtertuin. De open hoekkeuken aan de achterzijde is voorzien van veel kastruimte en de nodige inbouwapparatuur, zoals vaatwasmachine (2025), close-in boiler, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en hoge koel-vries combinatie (2020). De achterdeur en de schuifpui geven toegang tot de achtertuin! De woonkamer en woonkeuken beslaan gezamenlijk ca 46 m² en is voorzien van een plavuizen vloer met (extra) vloerverwarming.

Eerste verdieping: Overloop met dakkapel en toegang tot de bergvliering (nokhoogte 1 mH) over de volle lengte, via een aluminium schuiftrap. Verder nog 2 even grote slaapkamers met aan beide zijden een dakkapel en de badkamer. De vloer is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer (ca 15,5 m²) met een vaste kastenwand die de dakkapel aan de oostzijde onzichtbaar maakt. De tweede slaapkamer (ca 15,5 m²) aan de achterzijde heeft bergruimte achter schotten en geeft toegang tot het grote dakterras via de balkondeur. De badkamer met dakkapel (ca 4 m²) bevindt zich handig tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een wandcloset, designradiator, douchecabine, wasmachine-aansluiting en enkel wastafelmeubel.

Bijzonderheden - Uitgebouwde, zeer lichte, vrijstaande woning met vrij uitzicht! - Fijne tuin met volop privacy - Carport en ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein - Vrijstaande stenen garage met aangebouwde berging - Centraal, rustig en groen gelegen in deze prachtige villawijk! - Twee slaapkamers - Energielabel D, geldig tot 11-12-2035 - Duurzaam: vrijwel geheel HR++ glas (behalve voordeur), HR CV-ketel (2017), vloerverwarming, 3 x airco (kan ook verwarmen), gevelisolatie, nieuwe dakpannen en kunststof gevelbekleding (2006), dakisolatie (deels) - Gunstige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - Woonoppervlakte: ca 96 m2 - Overige inpandige ruimte (kelder): ca 15 m2 - Externe bergruimte (garage en aangebouwde berging): ca 21 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (overdekte entree, dakterras en carport): ca 38 m2 - Perceel: 338 m2 - Bouwjaar: 1924

Interesse in deze zeer bijzondere woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!