Sonnige Doppelhaushälfte am Ruckerlberg – Ihr neues Zuhause!

Willkommen in dieser exklusiven Doppelhaushälfte am begehrten Ruckerlberg in Graz Waltendorf, wo nur noch eine Einheit verfügbar ist! Diese **90 m²** große Wohnoase bietet auf zwei Ebenen eine perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Obergeschoss **drei separate Zimmer**, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC sowie ein **11 m² großer Balkon** mit herrlichem Ausblick runden das private Refugium ab. Das Erdgeschoss besticht durch eine lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essküche, ergänzt durch eine separate Vorratskammer, einen praktischen Abstellraum, eine Garderobe und ein Gäste-WC. Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe sorgt für Ordnung.

Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem **67 m² großen, westseitig ausgerichteten Garten** mit einer zusätzlichen **16 m² überdachten Terrasse**, die bei jedem Wetter nutzbar ist. Ihre Fahrzeuge finden bequem Platz in der Tiefgarage, wobei **zwei Stellplätze optional erworben** werden können. Die Beheizung erfolgt über eine CO²-neutrale Erdwärmepumpe, unterstützt durch eine eigene PV-Anlage für den Allgemeinstrom, was zu **äußerst günstigen Betriebskosten** führt. Die Fertigstellung erfolgt schlüsselfertig in ca. 2 Monaten, mit der Möglichkeit, Boden-, Fliesen-, Sanitär- und Innentüroptionen nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die Lage in der Unteren Teichstraße 38, einem der beliebtesten Grazer Wohnbezirke, bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Dieses Projekt vereint nachhaltiges Bauen mit höchstem Wohnkomfort und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.