Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Diese **hell und modern gestaltete 2-Zimmer-Mietwohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss des "Sonnengarten Limberg" in Zell am See.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf **58,05 m² Wohnfläche**. Der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit, unterstützt durch eine großzügige Raumhöhe von **2,72 m**.

**Besondere Highlights** umfassen: * Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Loggia (**8,74 m²**) für sonnige Stunden. * Ein hochwertiges Badezimmer mit Markensanitärkeramik, das sowohl Badewanne als auch Dusche bietet. * Echtholzparkettboden (Landhausdiele) in den Wohnräumen. * Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz. * Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil (**8,25 m²**). * Ein Tiefgaragenplatz und ein Carportstellplatz (optional mit E-Ladeanschluss) sind inklusive. * Allgemeine Räumlichkeiten wie Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum stehen zur Mitbenützung bereit. * **Barrierefreiheit** ist durch einen Personenlift gegeben.

Die Wohnung ist ab **Anfang Mai 2026** verfügbar und wird für **5 Jahre** vermietet. Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt **EUR 1.090,00** (Miete Wohnung + TG + Carport: EUR 875,00; Betriebskosten ca. EUR 215,00). Die Kaution beläuft sich auf **3 Bruttomonatsmieten**. Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom, Internet und TV sind nicht in den Betriebskosten enthalten und müssen separat abgeschlossen werden.

Die Lage in Zell am See bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Kindergarten und Erholungsflächen. Gemeinschaftsgarten, Gästeappartement und Fahrradabstellräume runden das attraktive Angebot ab.