Sonnendurchflutetes Neubauapartment im Herzen von Wien

Entdecken Sie dieses **hell durchflutete 84m² Apartment** im begehrten 21. Wiener Gemeindebezirk, gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die **ost-westseitige Ausrichtung**, die für ganztägigen Lichteinfall sorgt. Sie betreten das Apartment über ein geräumiges Vorzimmer mit hochwertigen Einbauten, das Zugang zum weitläufigen Wohn- und Esszimmer bietet. Die **moderne, neuwertige Küche** ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Insgesamt stehen Ihnen **zwei bis drei Schlafzimmer** zur Verfügung, eines davon mit Blick zum ruhigen Innenhof und das andere mit einem neuen Vollholz-Einbauschrank.

Das **renovierte Badezimmer** ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden. Ein **großzügiges Kellerabteil** von ca. 4m² rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Ca. 84m² Wohnfläche** * **3-Zimmer-Apartment (3+kk)** * **Baujahr 1977**, Elektrik ca. 2018 erneuert * Gasetagenheizung * Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien (westseitig/gartenseitig) * Sicherheitseingangstür * HWB 103,9 kWh/m²a, fGEE 1,61 * Großes Kellerabteil (ca. 4m²)

**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 26, N20) und die gute Anbindung ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt sowie zu Erholungsgebieten wie dem Bisamberg und der Neuen Donau. Sportbegeisterte profitieren von der Nähe zum Maxx-Sportcenter und Trillergasse.