Landelijke nieuwbouw woonboerderij met luxe en duurzaamheid

Gelegen aan de rand van Haaksbergen in de buurtschap Honesch, biedt deze prachtig landelijk gelegen, nieuwgebouwde woonboerderij ‘De Telgen’ een unieke kans. Het perceel van **11.894 m²** omvat de woonboerderij, twee nieuwe bijgebouwen in dezelfde stijl, een Finse Kota, een erf bestraat met oude waaltjes, een oprijlaan, rondom gelegen tuin, grasland met natuurlijke vijver en jonge bomenaanplant. De combinatie van landelijke rust en voorzieningen op wandelafstand, zoals sportpark Groot Scholtenhagen, basisschool Pius X en het centrum van Haaksbergen, maakt dit een uitzonderlijke locatie.

De formidabele woonboerderij, met bouwjaar **2022** (waarbij enkel de oude achtergevel behouden is), biedt schitterende uitzichten over de landerijen en is afgewerkt met alle denkbare luxe en comfort. Met een woonoppervlakte van **273 m²** en een inhoud van 1054 m³, is deze woning van zeldzaam hoogwaardige kwaliteit en beschikt het over een energielabel **A++++**.

**Indeling woonboerderij:** Begane grond: Centrale hal, bijkeuken/technische ruimte, sfeervolle woonkamer met pelletkachel, sublieme keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur (o.a. Dekton aanrechtbladen, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven, Quooker), werk-/slaapkamer en een ruimte voorbereid voor een inloopdouche. Verdieping: Overloop, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche (sunshower), dubbele wastafel en wandcloset.

**Bijgebouwen:** Het grootste bijgebouw beschikt over een serre met buitenkeuken, berging met zolderruimte, douche, toilet en een grote stallingsruimte. Het tweede bijgebouw is een vrijstaande garage. Beide bijgebouwen zijn voorzien van een eigen meterkast en krachtstroom. De Finse Kota dient als gezellige kook-/barbequeruimte.

**Bijzonderheden:** De woning is voorzien van een aardwarmtepomp voor verwarming en koeling, overal vloerverwarming, warmteterugwininstallatie, keramische tegels op de begane grond en PVC op de verdieping. De kozijnen zijn van Hebo met triple glas en zonwerende laag. De verdieping heeft automatisch sluitende dakramen met regensensoren en op afstand bedienbare rolluiken. Verder aanwezig: alarminstallatie met camerasysteem, waterontharder, buiten schilderwerk 2023, **30 zonnepanelen** en een geslagen bron met twee tappunten.

**Financieel:** De vraagprijs voor de opstallen bedraagt € 1.250.000,- k.k. De grond wordt uitgegeven in erfpacht door de diaconie van de Protestantse gemeente Haaksbergen – Buurse. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 13.570,- per jaar en loopt tot 31 december 2071.