Sofort Erträge sichern: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Wien

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk Kagran ist eine **attraktive Kapitalanlage** mit sofortigen Erträgen. Die Wohnung ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag stabile Mieteinnahmen. Mit einer Wohnfläche von rund **40 m²** bietet sie eine effiziente Raumaufteilung, die besonders bei Singles sehr gefragt ist. Ein besonderes Highlight ist die **ca. 7 m² große Terrasse**, die den Wohnwert erhöht und die Nachfrage nachhaltig stärkt.

Die Wohnung wurde zwischen **1997 und 1998 erbaut** und wird laufend instandgehalten, was ihren gepflegten Zustand unterstreicht. Die durchdachte Aufteilung umfasst einen kombinierten Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC.

**Highlights der Immobilie:** * Sofortige Mieteinnahmen durch bestehenden Mietvertrag * Effiziente Raumaufteilung auf ca. 40 m² Wohnfläche * Attraktive Terrasse mit ca. 7 m² * Baujahr 1997/98, laufend instandgehalten * Optional: KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage separat erwerbbar

Die Lage in Kagran, einem der gefragtesten Bezirke Wiens, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und hohe Lebensqualität. Die Nähe zur U1-Station Kagran, zur Alten Donau und zum Donauzentrum sorgt für eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie für vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren machen die Wohnung zu einer idealen Wahl für stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.