Unieke gelijkvloerse woning met bijgebouw aan natuurgebied

Ontdek deze uitzonderlijke, gelijkvloerse vrijstaande woning gelegen op een **royale kavel van 2.400 m²** aan de rand van Malden, met het natuurgebied de Elshof direct aan uw voeten. Deze unieke kans biedt een oase van rust en ruimte, met een woonoppervlakte van maar liefst **262 m²** (verdeeld over het woonhuis van 206 m² en een multifunctioneel bijgebouw van 56 m²). De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1960, combineert een idyllische, bosrijke omgeving met een **uitstekende bereikbaarheid** naar het bruisende Nijmegen en belangrijke uitvalswegen zoals de A73.

**Interieur:** Het woonhuis beschikt over een ruime hal die overgaat in een tuinkamer/eetkamer met lichtkoepel. De gedeeltelijk open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De L-vormige woonkamer met houtkachel en plavuizen vloer biedt een sfeervolle leefruimte. Er zijn **drie slaapkamers**, waarvan twee met een eigen badkamer. De ouderslaapkamer heeft een badkamer met toilet, douche en wastafel. De tweede slaapkamer heeft een vaste kastenwand en eveneens een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Verder is er een berging, ruimte voor de CV-installatie en een inpandige garage met elektrische deur.

**Bijgebouw & Exterieur:** Het vrijstaande bijgebouw van circa 56 m² is volledig zelfstandig en omvat een entree, woonkamer met open keuken, toilet, slaapkamer met douche en wastafel, en een serre. Dit bijgebouw heeft tevens een van buitenaf bereikbare kelder. De fraai aangelegde tuin rondom biedt een oprit, een zwembad, diverse terrassen, gazon, parkeergelegenheid voor meerdere auto's en extra bergruimte in drie bijgebouwen.

**Kenmerken & Locatie:** - **Bouwjaar circa 1960** - Energielabel: **E** - Perceel: **2.400 m²** - Gelegen aan natuurgebied De Elshof - **Herontwikkelingsmogelijkheden** conform bestemmingsplan - Nabij centrum Malden en Nijmegen - Uitstekende verbindingen (A73)

Deze woning biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, natuur en potentieel. Neem contact op voor een bezichtiging!