Uniek Grachtenpand Amsterdam: Wonen & Werken met Historisch Karakter

Dit uitzonderlijke Rijksmonument uit 1730, gelegen op eigen grond aan de Singel in Amsterdam, biedt een unieke kans voor wonen en werken met een prachtig weids uitzicht. Het pand is verdeeld over **vijf verdiepingen** en beschikt over een bedrijfsruimte op de begane grond en in het souterrain, met een aparte entree vanaf de straat. Daarboven bevindt zich een driedubbel bovenhuis. De juridische splitsing in twee appartementsrechten met twee huisnummers biedt **maximale flexibiliteit** voor een praktijk aan huis of een gecombineerde woon- en werksituatie. Het bestemmingsplan 'Gemengd-1' maakt een relatief eenvoudige omzetting van de huidige bedrijfsbestemming naar een woonbestemming mogelijk.

Het pand ademt historie en karakter, met behoud van authentieke elementen. De indeling is als volgt: de bel-etage heeft een entree met berging en trapopgang naar de woning, plus een separate entree naar de bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte op de begane grond is een grote open ruimte met een grachtzicht en eigen toilet. Het souterrain, ook bereikbaar via een eigen straatingang, is een eveneens grote open ruimte met een halfopen keuken en berging.

De woonverdiepingen bieden een lichte woonkamer met grachtzicht op de eerste verdieping, een halfopen L-vormige keuken met inbouwapparatuur. De tweede verdieping herbergt een ruime slaapkamer met grachtzicht en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De derde (kap) verdieping beschikt over een overloop met veel opbergruimte, een kast met de HR CV-ketel (2019) en wasmachineaansluiting, en een extra slaapkamer met opbergmogelijkheden in het schuine dak.

Bijzonderheden: * **Rijksmonument** op eigen grond * Woonoppervlakte: **63 m²** (conform NEN 2580) * Bruto vloeroppervlakte bedrijfsruimte: **41 m²** * Verwarming middels eigen HR CV-ketel (2019) * Infrastructuur voor airconditioning aanwezig * Energielabel A+ (79 A) en C (73 B) * Mogelijkheid tot werken aan huis * Gelegen op **5 minuten loopafstand van Centraal Station** * Oplevering leeg, met ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule.