Moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Top-Lage

Entdecken Sie diese neu errichtete Dachgeschosswohnung in einem sanierten Altbau im Herzen von Wien. Mit einer Wohnfläche von **ca. 34,76 m²** und einer großzügigen **Terrasse von ca. 24,75 m²** bietet diese Einheit modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume** und eine zeitgemäße Ausstattung. Sie verfügt über eine offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Ein **Kellerabteil von ca. 1,48 m²** ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Barrierefreiheit** durch neuen Lift * Frisch sanierte Fassade * Moderne Luft-Wärmepumpe als Heizsystem * Enthält ein Kellerabteil * Terrasse mit ca. 24,75 m²

Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage im 3. Bezirk** Wiens, nur wenige Gehminuten von Wien Mitte - The Mall und dem CAT entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Ärzten sowie die hervorragende öffentliche Anbindung machen diese Lage besonders attraktiv. Die Einheit ist als **"gewerblich genutzte Einheit"** gewidmet und eignet sich ideal für Kurzzeitvermietung oder Serviced Apartments (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).