Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wien Donaustadt

Diese **attraktive Vorsorgewohnung** in der beliebten Donaustadt von Wien bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** und mit **zwei großzügigen Balkonen** ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage** und ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu einem der Balkone (8 m²) schafft ein einladendes Ambiente. Ein separates Zimmer, ein WC sowie ein Badezimmer mit Fenster und ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, westseitig ausgerichteten Balkon (ebenfalls 8 m²) vervollständigen das Raumangebot. Die Küche und das Badezimmer wurden individuell gestaltet und mit schwarzem Feinsteinzeug gefliest, während der Rest der Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgelegt ist. Die Vorbereitung für eine Klimaanlage mit zwei Außengeräten ist bereits getroffen.

**Besondere Merkmale** * Zwei Balkone (je ca. 8 m²) * Individuell gestaltete Küche und Bad * Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen * Vorbereitung für Klimaanlage * Ruhige Lage trotz guter Verkehrsanbindung * Nähe zu Erholungsgebieten wie Hirschstättner Badeteich und Alte Donau

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen und der Straßenbahn direkt vor dem Haus, die eine schnelle Erreichbarkeit des Kagraner Platzes ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten mit Laufstrecken, Hundezonen, Spielplätzen sowie dem Hirschstättner Stadtgarten und der Alten Donau.