Nowoczesny dom z ogrodem w Józefowie – Twój azyl!

Odkryj wyjątkowy segment domu zlokalizowany w pożądanej zachodniej części Józefowa, stanowiący idealną alternatywę dla mieszkania w bloku. Ta nieruchomość oferuje **blisko 70 m² powierzchni użytkowej** oraz **działkę do wyłącznego korzystania o powierzchni około 230 m²**, zapewniając prywatność i przestrzeń do wypoczynku.

**Wnętrze** domu zostało zaprojektowane z myślą o funkcjonalności i komforcie. Na parterze znajduje się otwarta strefa dzienna z salonem i aneksem kuchennym (ponad 26 m²), wiatrołap oraz toaleta. Piętro to dwie ustawne sypialnie (każda ok. 12 m²) i łazienka. Dodatkowym atutem jest **ocieplone poddasze z ogrzewaniem podłogowym**, które można zaadaptować na dodatkową sypialnię, biuro lub strefę relaksu.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * **Technologia premium:** Budynek wykonany z ceramiki Porotherm, ocieplony grafitowym styropianem, z oknami Veka o potrójnej szybie (standard pasywny). * **Ogrzewanie:** Podłogowe ogrzewanie w całym domu, zasilane nowoczesnym piecem gazowym. * **Dodatkowe udogodnienia:** Parapety z naturalnego piaskowca, tynki silikonowe, instalacja alarmowa, TV i internetowa. * **Działka:** Ok. 230 m² do wyłącznego korzystania, idealna na ogród, taras czy plac zabaw. * **Miejsca parkingowe:** **Dwa miejsca postojowe w cenie nieruchomości.**

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w otoczeniu zieleni, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury Józefowa. W promieniu **600 metrów znajdują się szkoły, przedszkola i sklepy**. Do stacji PKP/SKM Józefów jest zaledwie 1,5 km, co zapewnia sprawny dojazd do Warszawy. W pobliżu znajdują się tereny nadwiślańskie i ścieżki rowerowe.

**Informacje dodatkowe:** Powierzchnia domu 69,07 m² plus adaptowalne poddasze. Wszystkie media miejskie (woda, kanalizacja, prąd, gaz). Planowana asfaltowa droga dojazdowa w 2027 roku. **Brak podatku PCC i prowizji 0%**.