Geräumiges Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in Wien

Dieses **beeindruckende Wohnhaus** in Wien bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem ehemaligen Restaurant im Erdgeschoss und Wohnungen in den oberen Etagen. Die **Gesamtfläche von 380 m²** verteilt sich auf verschiedene Bereiche, darunter ein ca. 310 m² großes Restaurant mit Keller und ein ca. 95 m² großer Wohnbereich. Zusätzlich bietet das **ausbaufähige Dachgeschoss von 95 m²** erhebliches Potenzial für Erweiterungen oder separate Wohneinheiten.

Das Objekt verfügt über eine interessante Flächenwidmung, die sowohl straßenseitig als auch dahinter unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten zulässt. Derzeit ist ein Restaurantbereich mit Keller und einem Gastgarten vorhanden, der sich über ca. 110 m² erstreckt. Die Wohnflächen belaufen sich auf ca. 95 m².

**Wichtige Kennzahlen:** * **Wohnfläche:** ca. 95 m² (zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss) * **Gesamtgrundstücksfläche:** 380 m² * **Energieausweis:** Heizwärmebedarf 227,3 kWh/(m²a), Klasse F; Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33, Klasse D * **Verfügbarkeit:** Nach Vereinbarung * **Besonderheit:** Potenzial für Umbau und Erweiterung

Das Haus befindet sich in einer Lage, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch eine angenehme Wohnatmosphäre verspricht. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der U1 Rennbahnweg, erleichtert die Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.