Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Wien

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im modernen Wohnbezirk Donaustadt. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine durchdachte Raumaufteilung, die urbanes Wohnen mit Komfort verbindet. Sie befindet sich in einer **zentralen Lage** mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur, ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

Im Inneren erwartet Sie ein **heller Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, modernen Küche, die zum Verweilen einlädt. Ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das **Badezimmer ist mit einer Badewanne** ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung umfasst **hochwertige Parkettböden** in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Bad, WC und Küche. Die **3-fach verglasten Fenster** mit **elektronischer Außenbeschattung** sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme betrieben wird. Zur Wohnanlage gehören zudem Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie ein Kellerabteil.

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Kagraner Platz und Rennbahnweg (ca. 15 Gehminuten) sowie zu Bushaltestellen (Linien 24A, N24). Die **Nähe zur Vetmed-Universität** (10 Minuten mit dem Fahrrad) und die exzellente Anbindung an das Stadtzentrum machen diese Lage besonders attraktiv. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten**, Restaurants, Bars sowie Sport- und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das Westfield Donau Zentrum und das Shopping Center Citygate sind ebenfalls schnell erreichbar. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Bedarf angemietet werden.