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Charmante Villa mit Flair in Salzburg – Ihr Traumhaus! - Vista immobile 1 di 37
In VenditaCasa

Charmante Villa mit Flair in Salzburg – Ihr Traumhaus!

Salzburg, Republik Österreich

1.250.000 €
6250 €/m²
5
locali
200
Ristrutturato
Stato
Gas
Riscaldamento
752 m²
Superficie del terreno
Balcone
Servizi

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Panoramica

Punti di forza

Parametri chiave

Disposizione:5+kk
Stanze:5
Anno di costruzione:1920
Condizione:Ristrutturato
Parcheggio

Descrizione

Entdecken Sie diese exquisite Villa in **Großgmain bei Salzburg**, erbaut in den späten 1920er Jahren und 2011 liebevoll saniert und erweitert. Auf ca. **200 m² Wohnfläche** bietet dieses einzigartige Anwesen **5 Zimmer** und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der modernen Wohnkomfort mit zeitlosem Charme verbindet.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, der sofort ein warmes Wohngefühl vermittelt. Die individuelle Landhausküche ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück des Hauses, offen verbunden mit dem gemütlichen Wohn- und Essbereich. Eine elegante Kaminatmosphäre, eine lichtdurchflutete Fensterfront und direkter Zugang zur Terrasse in den liebevoll angelegten Garten prägen diesen Bereich. Ein zusätzliches Zimmer dient als geräumiges Büro, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Wirtschaftsraum mit Gartenzugang.

Das Obergeschoss beherbergt einen salonähnlichen Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – ein perfekter Rückzugsort. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (inkl. Whirlwanne, Infrarotkabine) und Balkon mit Traumblick ins Grüne sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bieten höchsten Komfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss besticht als vielseitig nutzbares Studio mit Fußbodenheizung.

**Ausstattung:** * **Ca. 200 m² Wohnfläche** * **5 Zimmer** * Individuelle Landhausküche * Wohn-/Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang * Büro, Gäste-WC, Wirtschaftsraum * Salonähnlicher Raum mit Kachelofen und Terrasse im OG * Schlafzimmer mit Bad en suite (Whirlwanne, Infrarotkabine, Balkon) * Ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung * **Gartenhaus mit Schlafkoje** * **Carport mit Wallbox** und weitere Stellplätze * **Gira-Bus-System** für Smart-Home-Funktionen * **Solvis Gasheizung**

**Lage:** Die Villa befindet sich in der malerischen Gemeinde Großgmain (PLZ 5084) bei Salzburg und besticht durch ihre **ruhige und private Lage** mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Berglandschaft, einschließlich der markanten „Großgmainer Hex“. Genießen Sie die fantastische Ruhe und die Privatsphäre in diesem idyllischen Umfeld.

Caratteristiche

Tutti i dettagli

Edificio

Riscaldamento:Gas
Superficie del terreno:752 m²

Servizi

Balcone
Terrazza
Giardino
Parcheggio

Posizione

Città:Salzburg
Regione:Salzburg
Paese:Republik Österreich

Posizione

Nei dintorni

Nessun luogo nelle vicinanze trovato

Punteggio

Seeki Score

Qualità della posizione

89/100
🚇
Trasporti

Vicinanza a metropolitana, tram e autobus

85
🏪
Servizi

Negozi, farmacie e servizi

100
👨‍👩‍👧
Famiglia

Scuole, parchi e aree gioco

97
🚶
Pedonalità

Strade adatte ai pedoni

100
🎭
Cultura

Musei, teatri e luoghi d'interesse

100
🌬️
Qualità dell'aria

Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)

85
🔇
Livello di rumore

Livelli di rumore ambientale (EEA)

100
🌊
Rischio alluvione

Classificazione della zona alluvionale

20
📈
Salute economica

PIL regionale e occupazione

85
🌳
Aree verdi

Parchi e aree verdi nelle vicinanze

N/A

Qualità dell'annuncio

B+
Completezza

Campi chiave dell'annuncio compilati

60
Descrizione

Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio

100
Foto

Numero di immagini dell'immobile

100
Attualità

Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato

10

Pubblicato 2 mesi fa · 4 visualizzazioni

Aggiornato il 11 aprile 2026

Costi

Finanziamento

5067 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%

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