Sanierungsprojekt oder Abbruchhaus mit 111 m² Grundstück in Ruhelage

Dieses Grundstück in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Niederösterreich, bietet eine einzigartige Gelegenheit für **Sanierer oder Entwickler**. Es handelt sich um ein **Abbruchhaus** oder ein Objekt, das einer **Generalsanierung** bedarf, gelegen auf einem **Grundstück von ca. 111 m²**.

**Objektübersicht** Das Grundstück befindet sich in **absoluter Ruhelage** und birgt Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Es ist wichtig zu beachten, dass **kein Bauakt vorhanden** ist und das Gebäude von der Gemeinde als baufällig eingestuft wurde. Der Käufer muss sich nach dem Erwerb mit der Gemeinde bezüglich der Auflagen abstimmen. Unterlagen hierzu werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

**Infrastruktur und Lage** Die Liegenschaft ist gut angebunden. **Kindergärten und eine Volksschule** sind nur ca. 1 km entfernt. Eine Mittelschule befindet sich in Hohenau an der March. Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Gruppenpraxis in Drösing (ca. 4 km) und das Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. Fahrzeit) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie ADEG in Niederabsdorf und EUROSPAR, HOFER sowie BILLA in Hohenau an der March sind schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die **Buslinien 563 und 567**. Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Mit dem Auto sind die Wiener Stadtgrenze in ca. 50 Minuten erreichbar, und die **B40** sowie diverse Landesstraßen sorgen für eine gute überregionale Anbindung.

**Besonderheiten** Das Grundstück liegt in einer Region, die Naturerlebnisse in den March-Thaya-Auen mit regionalen Sehenswürdigkeiten verbindet. Die **Gemeindekosten** (Grundsteuer, Kanal, Bereitstellung) belaufen sich auf ca. **EUR 250 pro Jahr**.