Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in Straßwalchen

Dieses **sanierungsbedürftige Einfamilienhaus** wurde Anfang der 90er Jahre in Holzbauweise auf einem **1000 m² großen Grundstück** errichtet und bietet erhebliches Potenzial für kreative Käufer. Das Grundstück teilt sich in **622 m² Bauland und 378 m² Grünland** auf und befindet sich in Waldrandlage, nicht in Alleinlage, aber in einer charmanten Nachbarschaft.

Das Erdgeschoss mit ca. **72 m² Wohnfläche** und einer **Garage von ca. 30 m²** wurde ursprünglich genehmigt. Das Obergeschoss, ebenfalls ca. 72 m² groß, umfasst vier weitere Räume, wurde jedoch **ohne Baugenehmigung ausgebaut**. Eine Legalisierung des Ist-Zustands ist durch Umbaumaßnahmen möglich, hierzu gab es bereits Kontakt mit der Gemeinde.

Eine detaillierte Bestandsaufnahme inklusive Mängel und erforderlicher Maßnahmen wurde bereits von einem lokalen Baumeister erstellt und alle Unterlagen aus dem Bauakt sowie der Bestandsaufnahme werden im Besichtigungsfall zur Verfügung gestellt. Das Haus verfügt über eine **Heizwärmebedarfsklasse E** mit 140,0 kWh/(m²a).

**Objektdetails:** * **Disposition:** 5+kk * **Wohnfläche:** ca. 140 m² (Gesamt) * **Grundstücksfläche:** 1000 m² (davon 622 m² Bauland) * **Bauweise:** Holzbau * **Baujahr:** Anfang der 90er Jahre * **Zustand:** Sanierungsbedürftig, Ausbau Obergeschoss ohne Genehmigung * **Heizwärmebedarf:** 140,0 kWh/(m²a), Klasse E

**Lage:** Das Haus liegt am Fuße des Irrsbergs in Straßwalchen, Salzburg, in einer gewachsenen Nachbarschaft mit Waldnähe. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.