Sanierte Altbaujuwel mit Balkon nahe Augarten

Entdecken Sie dieses exquisite, kernsanierte Altbaujuwel in begehrter Lage Wiens, nur wenige Schritte vom Augarten entfernt. Die Wohnung besticht durch ihren klassischen Charme und moderne Annehmlichkeiten.

**Überblick** Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof steht ab sofort zum Verkauf. Sie befindet sich in einem **sehr gepflegten Gründerzeithaus aus der Zeit um 1900**, das durch einen repräsentativen Eingangsbereich besticht. Die Wohnung liegt im **1. Liftstock** und ist nach Osten und Westen ausgerichtet, was für lichtdurchflutete Räume sorgt.

**Interieur** Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, inklusive **erneuerter Heizungs-, Elektro- und Wasserleitungen**. Eine beeindruckende **Raumhöhe von ca. 3,20 m** verleiht ein großzügiges Wohngefühl. Hochwertiger **Eichen-Fischgrätparkett** und moderne Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen unterstreichen die Eleganz. **Klimageräte in allen Zimmern** sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Balkon** zum idyllischen Innenhof * **Klimaanlage** in allen Zimmern * Hochwertiger **Eichen-Fischgrätparkett** * **Ca. 3,20 m Raumhöhe** * **Neuer Lift** im Gebäude * **Umfassende Sanierung** (Leitungen erneuert) * **Repräsentativer Eingangsbereich**

**Lage** Die Lage ist unschlagbar: Nur **ca. 100 Meter trennen Sie vom Augarten**, Wiens grüner Lunge, ideal zum Spazierengehen und Entspannen. Zahlreiche Nahversorger wie Billa und Apotheke sowie ein Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kulinarische Vielfalt bieten Restaurants in der Leopoldsgasse. Die öffentliche Anbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinie 31 hält praktisch vor der Tür, und die U-Bahnlinien U2/U4 (Schottenring) sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.