Exclusieve Villa aan 's-Gravenweg: Rust, Ruimte en Rotterdam Nabij

UNA RARA OCCASIONE: VITA INDIPENDENTE IN UNO DEI PUNTI PIÙ BELLI DELLA REGIONE: L'ICONA 'S-GRAVENWEG!

Vivere in un luogo dove pace, spazio e accessibilità si incontrano perfettamente? Questa è una posizione così rara dove ogni giorno ti senti di vivere in campagna... ma sei così vicino alla città. Questa villa in ’s-Gravenweg 724-J è nascosta in un esclusivo parco residenziale e ti offre proprio questo: privacy, classe e una posizione da sogno che si incontra raramente.

SI’! NON PERDERE QUESTA OCCASIONE – I PUNTI SALIENTI IN UNA LISTA: 1. Posizione privilegiata sulla amata e caratteristica ’s-Gravenweg 2. Situata in un esclusivo parco residenziale recintato con solo ville indipendenti 3. Completamente libera, affacciata su acqua e verde – una sensazione di pace e privacy assoluta 4. Ampia superficie abitabile di circa 225 m² 5. Garage doppio e ampio vialetto per più auto 6. Ben 6 camere da letto e 2 bagni – ideale per famiglie o per lavorare da casa 7. Cucina open space di lusso con piano di lavoro in granito e elettrodomestici Siemens 8. Riscaldamento a pavimento al piano terra 9. Completamente isolata e con classe energetica A 10. Grande giardino soleggiato sull'acqua con stagno e tanta privacy!

Provi anche lei questa sensazione di entusiasmo leggendo questi punti? Allora la invitiamo calorosamente a visitare questa villa speciale!

LA POSIZIONE: Qui vive davvero in una posizione privilegiata. La ’s-Gravenweg è conosciuta come una delle vie più ambite e caratteristiche della regione – un luogo dove pace, storia ed esclusiva abitazione si incontrano. E questa villa si trova forse in uno dei tratti più belli: nascosta in un parco residenziale recintato, circondata da verde e acqua.

Sul retro, gode di completa libertà, senza che nessuno la veda, con una splendida vista sull'acqua e sulla natura. Qui si sentono gli uccelli, si vede l'acqua gorgogliare e ci si rilassa davvero.

Eppure... tutto è a portata di mano. In pochi minuti a piedi raggiunge la stazione della metropolitana Capelsebrug e in 10 minuti si trova nel cuore di Rotterdam. Anche le autostrade (A16/A20), i negozi, le scuole e il Kralingse Bos sono nelle vicinanze. Vivere in tranquillità, ma con la città letteralmente dietro l'angolo – non si può chiedere di meglio.

LA DISPOSIZIONE:

Piano terra: Il cancello elettrico si apre e si percorre l'ampio vialetto, una sensazione di ritorno a casa con stile. Entrando nella spaziosa hall, si nota subito l'illuminazione naturale, grazie agli alti soffitti e alle grandi finestre che inondano la casa di luce solare. Nell'atrio c'è una splendida scala, il bagno, il locale contatore e l'accesso al soggiorno.

L'ampio soggiorno è un'accogliente e luminosa zona giorno con una suggestiva finestra a bovindo e ampie finestre su tutto il perimetro. Da ogni angolo si affaccia su verde e acqua, creando un'atmosfera rilassante. Il pavimento è rivestito di piastrelle chiare con riscaldamento a pavimento e le finiture sono curate nei minimi dettagli. Ci sono porte finestre che creano una piacevole connessione con il giardino.

La cucina open space è realizzata in stile lussuoso e senza tempo con piano in granito e elettrodomestici di alta qualità: piano cottura a gas a 5 fuochi, cappa aspirante, forno a microonde combinato, forno, frigorifero, lavastoviglie e molto spazio per riporre. Adiacente si trova la veranda con una forma giocosa, il luogo ideale per gustare piacevoli pasti! Attraverso questa stanza si accede alla dispensa con lavanderia e passaggio al garage doppio. Sopra il garage c'è una soffitta con pavimento in cemento, alta circa 70 cm.

Il giardino è senza dubbio una delle perle di questa villa. Esponendo a sud, è verde, curato e affacciato direttamente sull'acqua. Qui si gode della tranquillità, del suono degli uccelli e dell'acqua che gorgoglia, un luogo dove ogni giorno sembra una vacanza. Il giardino è stato progettato in modo giocoso e verde con molte piante, diversi posti auto sul davanti, una bella terrazza e un magnifico stagno con carpe koi. Una grande parte del giardino è su pali, quindi non si affonderà. C'è anche un capanno di legno indipendente.

Primo piano: Si sale al piano superiore sulla lussuosa galleria, che conferisce alla casa un aspetto di grande pregio. A questo piano ci sono quattro camere da letto, di cui la camera da letto principale ha accesso al balcone con vista sul giardino e sull'acqua ed è dotata di cabina armadio. Il piano dispone di due bagni ordinati. Il bagno principale è accessibile dalla camera da letto principale ed è dotato di vasca da bagno, doccia, toilette e mobile lavabo. Il secondo bagno con doccia, lavabo e un ulteriore WC.

Secondo piano: Qui ci sono altre due ampie camere da letto con lucernari e molto spazio per riporre. Queste stanze sono ideali come stanza degli ospiti, ufficio o stanza hobby. In una di queste stanze c'è spazio per l'alloggiamento della lavatrice e dell'asciugatrice.

LE MISURE: Per le dimensioni e la disposizione, fare riferimento alle planimetrie.

LE PARTICOLARITÀ: - Classe energetica A; - Situata in un parco residenziale; - Garage doppio e ampia strada privata; - Completamente isolata; - Riscaldamento a pavimento al piano terra; - Caldaia Atag Q42CR del 2020; - Aria condizionata presente; - Schermature solari/tende elettriche; - Sistema di allarme 2 gruppi, piano terra e primo piano; - Anno di costruzione 2005; - Superficie abitabile 225 m²; - Superficie del terreno 861 m²; - Volume 967 m³; - Deposito 12 m², garage 30 m²; - Contributo al parco residenziale: €600 all'anno per manutenzione, illuminazione e sicurezza; - Consegna di comune accordo.

Le istruzioni di misurazione si basano sulla NEN2580. Le istruzioni di misurazione sono state create per applicare un metodo di misurazione più uniforme per fornire un'indicazione della superficie utile. Le istruzioni di misurazione non escludono completamente le differenze nei risultati della misurazione, a causa di possibili differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.

Tutte le informazioni fornite devono essere considerate come un invito a presentare un'offerta o a negoziare. Non è possibile ricavare diritti da queste informazioni sulla casa.

Lei è entusiasta di questa villa come noi? Ci chiami, ci scriva o ci mandi un messaggio per fissare un appuntamento o lasci ci lasci i suoi dati tramite questo sito!