Erstbezugswohnung mit Balkon und Aussichtslage in Rüstorf

Willkommen in dieser **attraktiven Erstbezugswohnung** in zentraler Aussichtslage von Rüstorf, ideal für Singles und junge Familien. Die Wohnung besticht durch ihre **Ost-, Süd- und Westausrichtung** sowie zahlreiche Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Auf **61 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Die moderne Küche ist mit einem angrenzenden Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem **12 m² großen, überdachten Südbalkon**, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche runden das Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Neubau * Großer, überdachter Südbalkon (12 m²) * Helle Räume durch Ost-, Süd- und Westausrichtung * Inkludiertes Kellerabteil und Kfz-Abstellplatz * Optionale Erwerbmöglichkeit von zwei zusätzlichen Garagen * Geringe Nebenkosten von ca. **€ 180,- pro Monat** (Betriebs- und Heizkosten) * Energieausweis HWB: **67 kWh/m²a**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Rüstorf, Oberösterreich, in einer zentralen und dennoch ruhigen Aussichtslage, nahe Schwanenstadt. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein eigener Grünflächenbedarf kann ebenfalls berücksichtigt werden.