Neubau-Einfamilienhaus mit Garten in Wien: Erstbezug!

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im Herzen von Wien! Dieses **exklusive Einfamilienhaus** im **Erstbezug** bietet auf ca. **138 m² Wohnfläche** und verteilt auf **5 Zimmer** höchsten Wohnkomfort für die ganze Familie. Die **moderne Massivbauweise** und die hochwertige Ausstattung garantieren Langlebigkeit und ein stilvolles Ambiente.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und besticht durch einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein WC und praktische Abstell- und Technikräume. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer mit Dusche und eine Dachterrasse.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** und Kühlung (Betonkernaktivierung) für ganzjährigen Komfort * Umweltfreundliche und kostengünstige **Luftwärmepumpe** * Elektrisch bedienbare Raffstores und Rollläden * Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach-Verglasung) * Vorbereitung für Photovoltaikanlage auf dem Dach * **Massivbauweise** für höchste Qualität * Stellplatz direkt vor dem Haus

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) ist ausgezeichnet und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum. Genießen Sie die Nähe zur Natur mit Ihrem eigenen **Garten** und zwei Terrassen.