Studio Mezzanine avec Double Terrasse et Double Exposition

Découvrez ce **studio mezzanine exceptionnel** de 43,6 m² au sol (32 m² loi Carrez), niché au 4ème et dernier étage d'un immeuble marseillais typique, rue de l'Arc. Ce bien rare offre une **double exposition traversante** et une luminosité remarquable, le tout dans un quartier en pleine mutation, proche de nouvelles adresses dynamiques et de belles rénovations.

L'intérieur, bien que compact, est optimisé pour un confort maximal. La mezzanine offre un espace nuit cosy, tandis que le séjour lumineux s'ouvre sur un extérieur généreux. C'est le lieu idéal pour profiter du soleil marseillais à toute heure.

Les atouts majeurs de ce bien sont ses deux terrasses privatives : * Une **superbe terrasse Sud-Ouest d'environ 10 m²**, parfaite pour les repas en plein air et les couchers de soleil. * Une **terrasse Nord-Est d'environ 5 m²**, idéale pour profiter du soleil matinal.

Ce duplex représente une opportunité unique d'acquérir un bien avec un espace extérieur conséquent en centre-ville, combinant un intérieur chaleureux et un extérieur généreux.

Situé dans un secteur en plein essor, ce studio est parfait pour un **premier achat**, un **pied-à-terre** ou un **investissement locatif rentable**. La proximité des commodités et l'environnement en développement du quartier de l'Arc en font un choix stratégique. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.