Royale 2-onder-1-kapwoning met 33 zonnepanelen in Tiel

Ontdek deze verrassend ruime en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning aan de Rozenstraat 2 in Tiel, gelegen in de geliefde Bloemenbuurt. Deze instapklare gezinswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid op een unieke wijze, met een woonoppervlak van **144 m²**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, compleet met houtkachel en home cinemawand. De indrukwekkende, uitgebouwde woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een luxe kookeiland en hoogwaardige apparatuur, met directe toegang tot het terras. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle PVC visgraatvloer. Een praktische, ruime kelder met stahoogte en witgoedaansluitingen biedt extra opslag- en gebruiksruimte.

Op de eerste verdieping vindt u **vier ruime slaapkamers**, waaronder een royale ouderslaapkamer met airconditioning. De recent vernieuwde, luxe badkamer is een ware eyecatcher met een bubbelbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel, afgewerkt met zichtbare balken tot in de nok voor een karaktervolle uitstraling. De volledig geïsoleerde zolder, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een zee aan bergruimte.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * Luxe woonkeuken met kookeiland * Recent vernieuwde badkamer met bubbelbad en inloopdouche * Ruime kelder met stahoogte * Volledig geïsoleerde zolder * **33 zonnepanelen** (11 op de woning, 22 op de schuur) * Vloerverwarming op de begane grond * Airconditioning (koelen en verwarmen) in ouderslaapkamer * Eigen oprit met laadpaal * Grote schuur met verdieping * Sfeervolle veranda * Uitstekend energielabel

**Locatie** Gelegen in de populaire Bloemenbuurt, woont u hier verrassend rustig, maar toch op korte afstand van het NS-station, scholen, winkels en het centrum van Tiel. De diepe, zonnige achtertuin biedt veel privacy en ruimte, ondanks de centrale ligging. Deze woning is **instapklaar** en biedt een uitzonderlijk hoog wooncomfort.