Appartement T4 lumineux avec balcon, proche gare à Rouen

Découvrez cet appartement T4 de **87 m²** idéalement situé dans le quartier de la Gare à Rouen, au 2ème étage d'une résidence calme et arborée avec ascenseur. Ce bien, proposé en exclusivité par le Cabinet Sauvage Transaction, est parfait pour les familles ou ceux qui recherchent confort et praticité.

L'intérieur se compose d'une entrée donnant sur un **vaste séjour de 30 m²** baigné de lumière, s'ouvrant sur un agréable balcon exposé plein sud. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec sa propre salle d'eau privative, une salle de bains fonctionnelle et une cuisine aménagée et équipée. Les WC sont indépendants.

Les atouts de ce bien incluent : * **Balcon exposé sud** * **Trois chambres** (dont une avec salle d'eau) * **Place de stationnement en sous-sol** * Résidence calme et arborée * DPE : C * Chauffage électrique

Situé dans une copropriété de 33 lots sans procédure en cours, cet appartement bénéficie d'une **proximité immédiate avec la gare**, facilitant ainsi vos déplacements. Les charges annuelles s'élèvent à **2080 euros**. C'est un investissement particulièrement attractif, alliant état impeccable, environnement paisible et emplacement stratégique.