Appartement T3 Rénové en Centre-ville de Rouen - Calme et Lumineux

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** idéalement situé au cœur de Rouen, dans le quartier prisé des Carmes. Rénové avec soin en **2014**, cet appartement se trouve au **3ème et dernier étage** d'un immeuble ancien de caractère, offrant une tranquillité appréciable en centre-ville.

L'intérieur, d'une surface habitable de **56 m²** (70 m² au sol), a été pensé pour votre confort. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une **cuisine ouverte et équipée**, parfaite pour vos moments de convivialité. Deux chambres confortables, une salle de bains moderne avec baignoire et douche, ainsi que des placards intégrés et des WC séparés complètent cet espace fonctionnel. L'appartement bénéficie d'une **exposition sud** et d'une excellente isolation, avec double vitrage, garantissant un confort thermique optimal.

Les atouts de ce bien incluent : * **Aucun travaux à prévoir** * Chauffage individuel électrique * Double vitrage * Bonne isolation * DPE classé C * Surface habitable de 56 m² * Cuisine ouverte équipée

Situé dans une copropriété de 21 lots sans procédure en cours, cet appartement jouit d'une **localisation privilégiée** à proximité immédiate des commodités du centre-ville, tout en préservant un environnement calme. La taxe foncière s'élève à 1.176 € et les charges annuelles de copropriété sont de 1.200 €.

**Prix : 210.000 EUR** (Honoraires de 5.00% TTC inclus à la charge de l'acquéreur).