Exceptionnel appartement T6/T7 à rénover au cœur de Rouen

Découvrez ce vaste appartement triplex de **380 m² habitables** (460 m² au sol) niché dans une rue calme entre la Mairie et les Beaux-Arts de Rouen. Idéal pour les investisseurs ou les familles nombreuses, ce bien offre des volumes exceptionnels et un potentiel de division en plusieurs lots.

L'espace de vie se déploie sur trois niveaux. Le premier étage comprend une entrée majestueuse, un magnifique salon à triple exposition, une salle à manger séparée, une cuisine indépendante, une lingerie, une grande chambre avec sa salle de bains attenante, et un bureau. Le deuxième étage propose un grand espace de 106 m² habitables (135 m² au sol) à aménager selon vos désirs. Enfin, le troisième étage abrite un vaste grenier aménageable, offrant des possibilités supplémentaires.

* **Surface habitable généreuse** : 380 m² * **Potentiel de division** : Idéal pour créer plusieurs lots * **Emplacement privilégié** : Proximité immédiate de la Mairie et des Beaux-Arts * **Espaces modulables** : Deux étages à aménager selon vos projets * **Comprend** : Garage et grande cave

Ce bien nécessite des travaux importants de rénovation tant à l'intérieur qu'au sein de l'immeuble. Le chauffage est collectif au gaz. La classification énergétique est G. La copropriété compte 11 lots et une procédure est en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **14 000 EUR**.

Situé dans un quartier recherché de Rouen, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, des transports et des attractions culturelles. Son emplacement de premier choix, ses volumes hors normes et son potentiel en font une opportunité rare sur le marché.