Inwestycja w Wilanowie: Lokalizacja, ROI 8%+, Długoterminowy Najem

Gotowy produkt inwestycyjny w prestiżowej lokalizacji Warszawy – Stary Wilanów. Nieruchomość komercyjna o łącznej powierzchni użytkowej **ponad 420 m²** posadowiona na dużej działce liczącej **blisko 900 m²**. Budynek, nieprzerwanie wynajmowany od 2012 roku, obecnie funkcjonuje jako przedszkole, co gwarantuje stabilny dochód. Obiekt jest w **bardzo dobrym stanie technicznym**, posiada zainstalowaną klimatyzację oraz system rekuperacji, co podnosi jego standard i atrakcyjność.

Nieruchomość oferuje **wysokie możliwości dalszej rozbudowy**, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który dopuszcza usługi (UMN) oraz zabudowę jednorodzinną (MN). Obecne przeznaczenie pod przedszkole jest idealnym przykładem jego potencjału, ale budynek świetnie sprawdzi się również jako biuro, sklep, showroom, placówka edukacyjna, przestrzeń eventowa czy klinika medyczna. Widoczność od ulicy Wiertniczej, jednej z głównych arterii komunikacyjnych, stanowi dodatkowy atut.

**Kluczowe atuty inwestycji:** * **Doskonała lokalizacja:** Prestiżowy Stary Wilanów, ul. Wiertnicza. * **Stabilny dochód:** Długoletni, renomowany najemca od 2015 roku. * **Wysokie ROI:** Ponad 8% zwrotu z inwestycji. * **Elastyczność:** Możliwość rozbudowy i adaptacji pod różne cele komercyjne. * **Gotowy produkt:** Pasywna inwestycja bez konieczności angażowania się w zarządzanie.

Nieruchomość położona jest w sercu Wilanowa Królewskiego, dzielnicy znanej z luksusowej zabudowy, ambasad i szkół prywatnych. Ulica Wiertnicza to ważny punkt na mapie komercyjnej Warszawy, łączący kluczowe rejony miasta. Sprzedaż odbywa się bez VAT, co czyni ofertę jeszcze bardziej atrakcyjną dla inwestorów.