Historische Villa in Bad Vöslau: Repräsentatives Anwesen mit Garten

Erleben Sie "Frühlingserwachen" in dieser **herrschaftlichen Villa** in Bad Vöslau, Niederösterreich. Das Anwesen aus dem Jahr **1856**, mit einer Fassade in Anlehnung an das Schönbrunnergelb, bietet auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 1.700 m²** eine Wohnfläche von rund **300 m²**. Die Villa besticht durch ihre repräsentative Ausstrahlung, kunstvolle Fensterverzierungen und eine klassische Proportionierung, die ihre historische Bedeutung unterstreicht.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über großzügige Raumhöhen, die für eine angenehme Lichtwirkung sorgen. Die klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung und massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhunderts verleihen dem Haus einen authentischen Charakter. Aktuell ist das Haus in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, kann aber durch Rückbau wieder in eine großzügige Villa umgewandelt werden. Die Parterre bietet einen großen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro/Bibliothek, Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Die Beletage umfasst einen Vorraum mit Terrassenzugang, Küche mit Essplatz, ein Badezimmer, Wohn- und Esszimmer, ein Master-Bedroom (ca. 40 m²), ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Kabinett.

**Ausstattung & Besonderheiten:** * **Historischer Charakter** mit authentischem Flair * Massive Bauweise aus der Mitte des 19. Jahrhunderts * **Repräsentative Außenwirkung** * Teilweise sanierte Fassade mit kunstvollen Verzierungen * **Ca. 1.700 m² Grundstücksfläche** * Mehrere **Parkplätze** und ein Carport * Teilweise ausgebauter Dachboden und ehemaliges "Hausmeisterhaus" im Garten bieten zusätzliches Potenzial * Möglichkeit zur Revitalisierung nach eigenen Vorstellungen

**Lage:** Die Villa befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum Bad Vöslau und dem bekannten Schlosspark entfernt. Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Ein idealer Ort für einen repräsentativen Wohnsitz mit Geschichte oder ein kreatives Atelier.