Rivierstraat 1

Vrij wonen met ruimte, uitzicht en veel multifunctionele mogelijkheden Rivierstraat 1 - Millingen aan de Rijn

Deze halfvrijstaande woning biedt niet alleen veel wooncomfort, maar ook een uniek bijgebouw van circa 166 m² met volledig verbouwde ruimtes: een kantoor, extra verblijfsruimte en een grote zolder met keuken, douche/wc en slaapkamer. Ideaal voor werken aan huis, gasten of hobby's. Het bijgebouw voorheen het bakhuis is in 2021 grootscheeps aangepakt, voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, een geheel nieuw geisoleerd dak en de huidige indeling zoals het gebouw nu is omgetoverd van groot voormalig bakhuis naar de multifunctionele ruimte.

Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1920 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143 m². Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 735 m². Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en het karakteristieke rivierenlandschap.

De woning beschikt daarnaast over een praktische kelder en een vrijstaand kantoor met verdieping (166 m² externe buitenruimte)

Op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw van 166 m², dat veel flexibiliteit biedt. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte en is ideaal voor werken aan huis, een praktijk, atelier of hobbyruimte. De verdieping is ingericht als een zelfstandig appartement voor bijvoorbeeld oudere inwonende kinderen of als gastenverblijf en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Tevens is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een losse trap.

Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden, waaronder mantelzorg, een gastenverblijf, dubbele bewoning, een combinatie van wonen en of werken.

Duurzaam en toekomstbestendig

In de afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan energiebesparende maatregelen en beschikt de woning over een A label! Zo beschikt de woning over een hybride warmtepomp, warmtepomp boiler en maar liefst 33 zonnepanelen. Dit draagt bij aan lagere energielasten en comfortabel wonen.

Omgeving & bereikbaarheid

Rivierstraat 1 is gelegen in het gezellige dorp Millingen aan de Rijn, onderdeel van de gemeente Berg en Dal. Het dorp beschikt over een verrassend compleet voorzieningenniveau, waaronder een basisschool, kinderopvang, supermarkt, horecagelegenheden en een gezondheidscentrum.

De woning ligt nabij natuurgebied De Millingerwaard - een prachtige omgeving voor wandelen en fietsen. Een locatie met karakter! In dit pand zat vroeger een bakkerij met kruidenierswinkel - een levendige ontmoetingsplek in het hart van de buurt.

Het centrum van Nijmegen is in circa 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Kleve (Duitsland) in ongeveer 10 minuten. Ook met het openbaar vervoer is Nijmegen goed en snel te bereiken.

Een bijzonder object met ruimte, flexibiliteit en een unieke vrije ligging aan de Rijn.

Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van Rivierstraat 1 in Millingen.

Indeling Kom binnen...

Via de voordeur komt u binnen in de royale hal, waar u direct aan de rechterzijde de trapopgang naar de eerste verdieping vindt en de meterkast. Aan de rechterzijde van de hal is een deur waarachter de witgoedaansluitingen netjes zijn weggewerkt. Aan de linkerzijde vindt u het toilet met fonteintje, de garderobe en de toegang tot de woonkamer.

Rechtdoor loopt u naar de royale woonkeuken, die van alle moderne gemakken is voorzien, waaronder een inductiekookplaat. De keuken heeft een landelijke uitstraling, passend bij het karakter van de woning, en is afgewerkt met een fraaie tegelvloer.

De woonkamer zelf is royaal van opzet, bijzonder licht door de grote ramen en sfeervol afgewerkt met een prachtige houten vloer. Dankzij de doordachte indeling en de directe verbinding met de keuken vormt het een heerlijke leefruimte, ideaal voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Zowel de keuken als de woonkamer aan de achterzijde beschikken over bovenlichten met glas-in-loodramen, wat bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van het interieur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een hal met toegang tot de provisiekelder en een doorgang naar de royale zijtuin.

De begane grond van de woning is verder voorzien van een karakteristieke en landelijke stijl wat een warme, uitnodigende sfeer creëert.

Begane grond en multifunctionele externe buitenruimte:

Via de keuken en een halletje loopt u naar de achtertuin, waar u direct de grote multifunctionele ruimte aantreft. Dit vrijstaande bijgebouw van maar liefst 166 m² woonoppervlak en biedt veel flexibiliteit en mogelijkheden. De begane grond is momenteel ingericht als kantoorruimte en beschikt daarnaast over een aparte ruimte met een keuken/woonkamer en een toilet, evenals een royale berging die is opgesplitst in twee delen. Één van deze ruimten is eventueel geschikt als badkamer, waarbij de voorbereidingen voor water, elektriciteit en vloeren al zijn gerealiseerd. De andere ruimte wordt momenteel gebruikt als fietsenstalling en beschikt over een aanrecht met wateraansluiting. Tevens biedt deze ruimte via een vaste trap toegang tot de verdieping.

De verdieping van dit bijgebouw is ingericht als appartement en beschikt over een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Ook is er een praktische bergzolder aanwezig, bereikbaar via een losse trap.

Deze multifunctionele ruimte maakt het object bijzonder flexibel en biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals mantelzorg, gastenverblijf, een combinatie van wonen en werken!

Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog...

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Aan de linkerzijde vindt u de ruime badkamer, volledig uitgerust met een douche, ligbad, hangend toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een dakkapelraam, dat zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijk licht.

Verder beschikt de verdieping over vier slaapkamers. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van vaste vliegenhorren, wat zorgt voor extra comfort tijdens warmere dagen. Alle kamers met uitzondering van de badkamer zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer hebben paneeldeuren en profiteren van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een fijne en comfortabele sfeer.

Op de overloop is een luik aanwezig met vlizotrap, die toegang biedt tot de ruime bergzolder. Deze zolder biedt extra opslagmogelijkheden en maakt de verdieping compleet. Tevens is op de overloop een mooie inbouwkast geplaatst, waarin de hybride warmtepompinstallatie en de elektrische boiler netjes zijn weggewerkt.

Tweede verdieping vervolg je weg verder omhoog...

Via een vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische zolder is uitsluitend bedoeld als opslagruimte en biedt volop plek voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft, zoals dozen, seizoensgebonden spullen of andere waardevolle spullen.

Tuin Kom tot rust en ontspan...

Deze woning beschikt over een prachtige, natuurlijk aangelegde voor- en achtertuin. De royale achtertuin is een echte oase van rust en privacy, met meerdere sfeervolle terrasjes waar u op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Er is plek genoeg om een barbecue te plaatsen, zodat u zomeravonden volop buiten kunt genieten met familie en vrienden.

De achtertuin is gunstig op het westen gelegen, waardoor u hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen of gezellig te borrelen in de zon.

De voortuin is verrassend ruim en ligt op het zuiden. Hier kan eenvoudig een prachtig terras worden gecreëerd, waar u vrijwel de hele dag van de zon geniet, terwijl u toch vrij en beschut zit.

In de royale voortuin bevindt zich achter een haag een parkeerplek voor 2 auto's. De oprit bevindt zich aan de oostzijde van de woning. Hier rust een recht van overpad ten behoeve van de buren van woning 1a, waardoor de praktische bereikbaarheid voor beiden goed gewaarborgd is.

De tuin is omheind met groene hagen, bomen en struiken wat zorgt voor een luxe, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. Dankzij de speelse indeling met meerdere terrassen en voldoende ruimte is de tuin ook een veilige en plezierige plek voor kinderen om te spelen. Op zeer korte afstand vindt u het prachtige landschap van de weide, de dijk en de rivier de Rijn, een ideale omgeving voor wandelingen, fietstochten of gewoon om te genieten van de rust en het uitzicht.

Bijzonderheden Samenvattend: Rivierstraat 1 - Millingen aan de Rijn

* Karakteristieke woning uit 1920, woonoppervlakte ca. 143 m². * Riant perceel van 735 m². * Royale voortuin zuidelijk met privacy: achtertuin westelijk gelegen, middag en avondzon. * Achtertuin westelijk gelegen, middag- en avondzon; royale voortuin zuidelijk met privacy. * Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw 166 m²: kantoor, hobbyruimte, appartement op verdieping; ideaal voor werken aan huis, mantelzorg (vergunning noodzakelijk) of gastenverblijf. * Woonkeuken en lichte woonkamer met houten vloer, glas-in-lood bovenlichten en landelijke uitstraling. * Provisiekelder en praktische bergzolder aanwezig. * Vier slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. * Duurzaam wonen met hybride warmtepomp, warmtepomp boiler en 33 zonnepanelen. * Gelegen nabij natuurgebied De Millingerwaard en uitstekende bereikbaarheid naar Nijmegen (ca. 20 min) en Kleve (Duitsland, ca. 10 min). * Eigen parkeerplek voor 2 auto's en oprit oostelijk met recht van overpad voor buren (woning 1a). * Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg en of wonen/werken.