Sanierungsobjekt in Chemnitz: Historisches Haus mit Potenzial

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem späten 19. Jahrhundert in Chemnitz bietet nach umfassender Sanierung erhebliches Potenzial. Mit einer ehemaligen Wohnfläche von ca. **825 m²** und einer Grundstücksgröße von ca. **780 m²** stellt es eine seltene Gelegenheit für Investoren und Liebhaber historischer Bausubstanz dar. Das Objekt wurde zuletzt im Rahmen einer Versteigerung angeboten und steht nun im Nachverkauf zur Verfügung. Das Mindestgebot lag bei **49.000 EUR** zzgl. Auktionsaufgeld.

Das Gebäude weist derzeit erhebliche Mängel auf, darunter ein undichtes Dach, Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall (Schwamm) und Vandalismusschäden, bedingt auch durch einen Brandschaden im Spitzboden im Jahr 2006, der die Standsicherheit der Dachkonstruktion beeinträchtigte. Es sind keine Heizungs- und Sanitärausstattungen vorhanden, und die Fassade ist teilweise schadhaft. Das rückwärtige Grundstück ist verwildert und mit Bauschutt belastet. Ein Energieausweis entfällt aufgrund eines Ausnahmetatbestands.

- Grundstücksgröße: ca. **780 m²** - Ehemalige Wohn-/Nutzfläche: ca. **825 m²** - Baujahr: Ende 19. Jahrhundert - Denkmalschutz - Umfassender Sanierungsbedarf - Mindestgebot: **49.000 EUR** (zzgl. Aufgeld)

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Schloßchemnitz, einer attraktiven und grünen Wohnlage von Chemnitz. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Gründerzeitbauten und Neubauten. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an die Technische Universität und die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung über die A4 und A72 ist ebenfalls gut. Chemnitz, als Kulturhauptstadt 2025, bietet ein lebendiges Umfeld für zukünftige Entwicklungen.