Stadthaus mit Garten und Homeoffice-Potenzial in München-Aubing

Dieses charmante Reihenmittelhaus in **München-Aubing** bietet auf ca. **107 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) viel Platz für Wohnen und Arbeiten. Ein kleiner, umlaufender **Garten** lädt zum Entspannen ein.

**Hochwertige Ausstattung** im Innenbereich: Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und Fußbodenheizung. Die individuell gestaltete Einbauküche ist mit modernen High-End-Geräten ausgestattet und verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer (je ca. 16 m²) und ein **luxuriöses Masterbad** mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein flexibles Studio mit Kochnische und eigenem WC, ideal als Büro oder Gästezimmer.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 107 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen * Kleiner, umlaufender Garten * Kachelofen und Fußbodenheizung im EG * Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten * Balkon im Obergeschoss * Separates WC im OG * Studio im DG mit Kochnische und WC * Umfangreiche Keller- und Nutzflächen * Vorbereiteter Saunaraum mit Dusche im UG * Reiheneckhaus-Charakter

**Lage und Infrastruktur**: Das Haus befindet sich in der Limesstraße in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist ausgezeichnet, mit schnellen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Verkehrsachsen. Die Lage eignet sich hervorragend für ein kombiniertes Wohn- und Arbeitsmodell, z.B. für Freiberufler oder Homeoffice, dank der Straßenlage und Grundrissstruktur, die eine sinnvolle Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen ermöglicht.