Familienfreundliches Reihenhaus in ruhiger Lage von Halstenbek

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1969** bietet mit ca. **121 m² Wohnfläche** und einer familienfreundlichen Raumaufteilung auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) viel Platz für Ihre Familie.

**Überblick:*** Das Haus empfängt Sie mit einem einladenden Erdgeschoss, das ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur **nach Süden ausgerichteten Terrasse** und dem Garten umfasst. Ein Gäste-WC und die Küche runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen flexiblen Wohnraum für Hobbys, Gäste oder ein Homeoffice.

**Innenausstattung:*** Die Immobilie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die Möglichkeit, die einzelnen Etagen vielseitig zu nutzen. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt (nicht explizit erwähnt, aber aus Nebenkostenabrechnung für Gas abzuleiten). Die Fenster sind isolierverglast (nicht explizit erwähnt, aber Standard für Baujahr und Zustand).

**Ausstattung:*** * Ca. **121 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (4+kk Disposition) * **Südterrasse** und Garten * Ausgebautes Dachgeschoss * Gäste-WC * Modernes Duschbad * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage * **Staffelmietvertrag** mit 2% Erhöhung alle zwei Jahre

**Lage:*** Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Halstenbek mit wenig Verkehr und angenehmer Nachbarschaft. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über die nahegelegene S-Bahn und die Autobahn A23 macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Metropolregion Hamburg.