Familienfreundliches Reihenhaus mit Modernisierungen in Essen

Dieses **1978 erbaute Reihenmittelhaus** in Essen-Borbeck-Mitte bietet mit ca. **138 m² Wohnfläche** und einem voll ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für Familien. Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und punktuelle, hochwertige Modernisierungen, insbesondere die **komplett sanierten Bäder aus 2023** mit bodengleichen Duschen. Die teilweise erneuerten Fenster (2015) und die gepflegten Fliesen- und Parkettböden tragen zum positiven Gesamteindruck bei.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die angrenzende Küche und ein praktisches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie das modernisierte Hauptbadezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein helles Wohnstudio mit Zugang zu einer privaten Dachloggia, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer und ein zweites, 2023 hochwertig modernisiertes Duschbad.

**Ausstattung** * **Vielseitige Außenbereiche**: Terrasse (EG), Balkon (1. OG) und Dachloggia (DG) * **Moderne Bäder**: Zwei Bäder (1. OG & DG) 2023 komplett saniert mit bodengleichen Duschen * **Teilweise erneuerte Fenster** (2015) * **Voll ausgebautes Dachgeschoss** mit eigenem Bad und Loggia * **Hochwertige Bodenbeläge**: Fliesen und Parkett

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Borbeck-Mitte, der für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Borbeck lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein.

**Sonstiges** Das Haus wird über eine **Heizkörperheizung** beheizt. Der Energieausweis ist in Erstellung. Die Immobilie wird als renovierungsbedürftig eingestuft, bietet aber durch die durchgeführten Modernisierungen ein hohes Potenzial.