Familientraum am Waldrand: Charmantes Reihenhaus mit Split-Level-Design

Entdecken Sie dieses einzigartige Reihenmittelhaus in Dormagen-Hackenbroich, ideal für Familien und Naturliebhaber. Das Haus besticht durch seine **waldnahe und familienfreundliche Lage** und eine besondere Split-Level-Bauweise, die dem Wohnbereich eine luftige Atmosphäre verleiht. Der **hell durchflutete Wohnbereich** mit großer Fensterfront und gemütlichem Kamin lädt zum Verweilen ein. Eine Besonderheit ist die moderne **Fußbodenheizung, betrieben durch Fernwärme**.

Im Inneren bietet das Haus flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche kann bei Bedarf zum Essbereich hin geöffnet werden, um das Familienleben auch beim Kochen zu integrieren. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit Gartenblick, die sich zu einem großen Raum oder Büro verbinden lassen, sowie ein Elternschlafzimmer mit hohen Decken und einem **Badezimmer mit Dusche und Wanne**. Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 20 m² Wohnfläche und ein weiterer wohnlich nutzbarer Raum im Keller (ca. 17 m², nicht in der Wohnflächenangabe enthalten) bieten zusätzlichen Platz für Hobbys, Gäste oder ein Büro. Ein Partykeller mit Bar und eine Loggia runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **5 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer) * Wohnfläche ca. **141,3 m²** (zzgl. ausgebautem Kellerraum) * Grundstücksfläche: Nicht angegeben * **Fußbodenheizung** (Fernwärme) * **Loggia** und Terrasse * Ausgebautes Dachgeschoss und wohnlich nutzbarer Kellerraum * Garage im Garagenhof * Energieeffizienzklasse E, Endenergieverbrauch 137,20 kWh/(m²*a)

**Lage:** Hackenbroich, Dormagens südlichster Stadtteil, bietet eine grüne Umgebung und eine attraktive Anbindung zwischen Köln und Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Netto, Rewe) sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 300m) und die Autobahn A57 (knapp 4 km) ist hervorragend. Naherholung bieten die umliegenden Wälder und der Badesee "Strabi".