Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Ausbaupotenzial in Bergheim Glessen

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr **1991** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bergheim Glessen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 120 m²** bietet es viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten über mehrere Ebenen.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit der Option, einen weiteren großen Raum im Dachgeschoss auszubauen. Ein **Gäste-WC** im Erdgeschoss erhöht den Komfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss beherbergt eine Diele, die Küche und den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich waren hier zwei Kinderzimmer geplant, die zu einem großen Raum zusammengelegt wurden, aber leicht wieder getrennt werden können. Das Dachgeschoss bietet mit ca. 56 m² viel Potenzial für einen weiteren Ausbau, z.B. als Studio oder Homeoffice, nach entsprechender Dämmung und Heizungsinstallation.

**Ausstattung** * **120 m² Wohnfläche** * **4+kk Disposition** * Terrasse * **Stellplatz vorhanden** * Baujahr: 1991 * Heizung: Gas (Baujahr 2010) * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Energieeffizienzklasse D** (122 kWh/(m²*a)) * Anzahl Etagen: 2 (zzgl. ausbaubarer Dachboden)

**Lage** Das Haus liegt in Bergheim Glessen, einem Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, nahe der Stadtgrenze Kölns. Die Umgebung ist geprägt von Naturflächen des Naturparks Rheinland und bietet eine ländlich-ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Anbindung an Köln über Landstraßen und Buslinien ist sehr gut.