Massives Reihenmittelhaus mit Garten und Terrasse in Itzehoe

Dieses charmante Reihenmittelhaus, **massiv errichtet im Jahr ca. 1956**, befindet sich in ruhiger Lage von Itzehoe auf einem ca. **169 m² großen Grundstück**. Die Immobilie bietet auf ca. **56,69 m² Wohnfläche** verteilt auf Erd- und Obergeschoss ausreichend Platz für Singles oder Paare. Aktuell ist das Haus unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von **468,00 € pro Monat**.

Im Erdgeschoss befinden sich das einladende Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der **voll unterkellerte Bereich** mit zwei Räumen und Außenzugang sowie der Dachboden. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse und einen pflegeleicht angelegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine **Gas-Heizung aus dem Jahr 2003**. Die Immobilie ist in einem guten Zustand und wurde laufend gewartet. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,69 m², die Nutzfläche ca. 25 m² und die Gesamtfläche ca. 81,69 m².

**Lage:** Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises Steinburg, besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Stör. Mit ca. 31.800 Einwohnern bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten wie Museen und Theater sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der A23, Hamburg sowie der Nord- und Ostsee. Itzehoe ist zudem an das HVV-Netz angeschlossen.